05 июня 2024 г. – В Постановлении от 4 июня 2024 года № 28-П Конституционный Суд РФ существенно уточнил правовые подходы к защите средств, вырученных от продажи единственного жилья должника, обремененного ипотекой. Эти разъяснения действуют до внесения соответствующих изменений в федеральное законодательство и создают важные правовые гарантии для граждан, проходящих процедуру банкротства.
Ключевые правовые позиции КС РФ:
- Сохранение имущественного иммунитета: денежные средства, полученные от продажи единственного жилья с ипотечным обременением, подлежат исключению из конкурсной массы по заявлению должника. Имущественный (исполнительский) иммунитет сохраняется за этими средствами после вычета сумм, направленных на: погашение требований залогового кредитора; исполнение обязательств, предусмотренных абзацами 2-4 пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве.
- Соразмерность приобретаемого жилья: размер защищаемых средств может быть уменьшен в пользу кредиторов, если их сумма позволяет приобрести жилье, явно превышающее разумные потребности должника и его семьи. Это важный механизм балансирования интересов сторон.
- Недобросовестность как ограничитель: суд вправе отказать в исключении средств из конкурсной массы при доказанности: злоупотреблений со стороны должника; недобросовестного поведения, аналогичного основаниям для отказа в иммунитете при продаже незаложенного жилья.
- Учет прав супруга: при продаже совместно нажитого жилья, обремененного ипотекой по общим обязательствам супругов, из вырученных средств не подлежит исключению доля супруга (бывшего супруга) должника до полного погашения обязательств перед залоговым кредитором.
С практической точки зрения, эти позиции создают для должника комплексную защиту: появляется законный механизм для сохранения средств от продажи жилья на покупку нового, при этом в ясных критериях добросовестности и учета доли супруга, что позволяет заблаговременно выстроить линию защиты и достичь баланса с интересами кредиторов.
Наша команда специалистов по банкротству физических лиц готова предоставить комплексную юридическую поддержку в вопросах применения новых разъяснений КС РФ, включая подготовку заявлений об исключении средств из конкурсной массы и защиту от необоснованных претензий кредиторов.
Получите индивидуальную консультацию по вашему делу, направив запрос на электронную почту secretary@lbsdl.ru.
